Вопросы при покупке новой квартиры

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок.

Вопросы при покупке новой квартиры

Оглавление:

  1. Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика?
  2. Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?
  3. Вопросы, которые стоит задать при покупке квартиры
  4. 14 обязательных вопросов при покупке квартиры
  5. Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика?

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание. Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК "Преображение"? Гуглите и яндексите не только "жк преображение отзывы" , но и "жк преображение проблемы", "жк преображение минусы", "жк преображение недостатки".

И даже - "инград отзывы", "инград проблемы". Репутация строительной компании — первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно. Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять.

Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний.

Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить.

Начать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы. Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку.

Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций — процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения. Не лишним будет также спросить, кто подводит коммуникации, и найти сведения о них и отзывы в интернете.

Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании. Чтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения.

Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке. Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку.

Нужно обсудить, какой будет стоимость вашей квартиры при различных вариантах оплаты полная предоплата, рассрочка , ипотека , наличие акций. Сразу лучше осведомиться об условиях расторжения договора, в том числе и по переуступке. Стоит также помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: пени, регистрацию документов и ипотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камеры, коммунальные платежи вперед и прочие траты.

Если вы покупаете жилье на начальной стадии строительства , поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить. Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше. Панели дают возможность в сжатые сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их недостатки: плохая шумоизоляция и невозможность перепланировки.

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок. Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич - лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее. Тут возможны три варианта. Если в квартире нет отделки , покупатель получит бетонный пол, невыровненные стены и самое простое остекление, электросчетчик и провода. При черновой отделке стены выровнены, пол предполагает цементную стяжку, выключатели и розетки установлены, стеклопакеты двойные, откосы оформлены, подоконники есть.

Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться. Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время. Не лишним будет спросить о возведении объектов социальной структуры и поинтересоваться о перспективе: какая застройка планируется через несколько лет, а также, есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки и кладбища.

Если вы собираетесь купить квартиру в жилищном комплексе и ваш дом построен одним из первых, нужно приготовиться в ближайшие годы дышать цементом и терпеть грохот самосвалов и тракторов. Отметим, что этажный дом не построится ранее, чем за полтора года, поэтому сроки застройки комплекса тоже следует уточнить.

Владельцы автомобилей наверняка захотят знать, предусмотрена ли парковка около дома, сколько машиномест запланировано на одну квартиру. При покупке жилья в новом районе задайте застройщику вопрос, планируется ли строить школу, детский сад и когда будет произведено озеленение. Стоит учесть и экологическую обстановку. Можно задать вопрос застройщику или посмотреть в интернете экологические карты местности, на которых обозначены все вредные факторы. На первый взгляд может показаться, что приобретение собственной квартиры невозможно без посторонней помощи.

Однако если вы воспользуетесь нашими советами, то без труда преодолеете этот путь. Главное помнить, что спешка в этом вопросе может обернуться неприятными сюрпризами в будущем. Поэтому проявлять особое внимание необходимо на всех этапах сделки. Также не стоит забывать про специалистов, которые сделают всю работу за вас, но в этом случае следует обращаться только в проверенные агентства, которые дорожат своей репутацией. Подборка самых выгодных предложений в ноябре от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Содержание Предварительный сбор информации Предъявите документы Прозрачность финансовой ситуации Технические вопросы Территория вокруг дома Заключение. Покупка квартиры. Читать дальше Машиноместа в новостройках Москвы: нормы, ценообразование, проблемы. Читайте по теме Все статьи. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Я покупала квартиру с отделкой, смотрела шоу-рум, выбирала цвета и т. В итоге ремонт в моей квартире был сделан из других материалов, похожи только оттенки цвета.

Как оказалось, то что выполнено в шоу-румах это только приблизительный образец и спрашивается, для чего так делать, почему сразу об этом не сказать. Вот как после этого верить обещаниям? Ответ на отзыв Наталья.

Согласен с правилами публикации на сайте. Больше половины вопросов не задавали, да и по большей части носят они чисто информативный характер. За время строительства застройщик может несколько раз изменить проект, вплоть до неузнаваемости, а по новым документам будет все законно, судится с юристами застройщика это все равно что плавать среди акул, дадут взятку и сам еще окажешься должен застройщику, так что тут как повезет.

Ответ на отзыв Олег. Имели неосторожность купить квартиру у Урбан групп, как мы могли не верить такому крупному застройщику и обещаний было дано не мало, а что в итоге, остались не только без облагороженной территории, но и без квартиры. Теперь платим ипотеку за воздух и живем у родителей, скажите, если бы мы обратились в агентство, нам сказали бы что застройщик будет банкротом? Ответ на отзыв Света. Очень познавательно, о многом даже не задумывался когда покупал квартиру, но слава богу пронесло, дом хоть и сдали с просрочкой в 4 месяца, но остальные обещания застрой выполнил и все косяки исправил быстро, видать мне просто повезло Некоторые вопросы смущают, а станет ли застрой на них отвечать?

К тому же мало спросить собирается ли застройщик строить школу, может и собирается, но когда? И то не факт, что его обещания будут выполнены, навешает лапши на уши и на этом все.

Ответ на отзыв Сергей. Когда я покупал квартиру, то сам ЖК выбирал самостоятельно, а после, прикинул через что мне придется пройти и сколько нужно будет потратить времени решил нанять специалиста который занимался всеми документами.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Недвижимость Краснодара. Краснодар, ул. Статья: Что нужно знать при покупке квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Пришло время, и вы подыскиваете квартиру в новостройке. Первое, что приходит на ум, — это те яркие рекламные билборды вдоль дороги, реклама в вагонах метро и надоедливые баннеры, преследующие вас в интернете. Да, это жилые комплексы которые находятся на стадии строительства.
 

Выбор редакции. Партнерский материал. Какие варианты оплаты за приобретаемую квартиру существуют? Ипотечные кредиты все стандартные, или застройщик и банк могут подходить к моей ситуации индивидуально? Иными словами, каждая сделка индивидуальна, и ипотечный продукт подбирается в зависимости от ее условий.

Вопросы, которые стоит задать при покупке квартиры

Покупателю недвижимости крайне важно приобрести именно ту квартиру, которая бы отвечала его конкретным запросам. Но поскольку среднестатистическим жителем нашей страны квартиры покупаются не каждый год, а раза, редко больше, за всю жизнь, то далеко не всегда люди знают, о чем им нужно спрашивать в такой ситуации. Между тем, в длинном списке всех возможных вопросов при выборе квартиры есть обязательных, которые должны быть непременно заданы менеджерам в офисе компании-застройщика. Специалисты рынка предложили свои варианты важнейших вопросов. В этом можно убедиться, проверив наличие у застройщика опубликованной проектной декларации. У застройщика обязательно должен быть весь пакет документов и разрешение на строительство, после которого возможна публикация декларации. Самый важный документ для покупателя — разрешение на строительство. Если оно есть, в офисе Вам обязательно представят его копию, также оно должно быть выложено на сайте. Далее знакомимся с очень важными параметрами ДДУ. Еще один важный момент — цена квартиры.

14 обязательных вопросов при покупке квартиры

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

На что нужно обращать внимание, при выборе квартиры в новостройке: подробное руководство к действию.
 

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое. Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:.

Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Риэлтор по роду своей деятельности всегда немножко психолог. Покупатели приходят разные, все со своими проблемами, со своими задачами. Частенько бывает, что вроде хотят одно, а на самом деле, совершенно другое.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Петербурга / Купить квартиру

Персонал Сбербанка нечего не знают, посылают друг к другу. Какая аптечная продукция входит в перечень бесплатных лекарств для детей.

В первом случае придется платить лишь за обслуживание (годовая стоимость 150 рублей). Покупателю должно быть не меньше 18 лет, продавец имеет право потребовать от покупателя предъявления паспорта или иного документа, который подтверждает возраст. Кроме того, планируя самостоятельно оформлять справки, сделать все бесплатно не получится, поскольку госпошлина, в зависимости от вида запроса, может достигать 600 рублей.

Если доверенность выдается предприятием, то дополнительно на нее ставится и печать. Инициатором установления судом алиментов может быть сам совершеннолетний. За выдачу дубликата завещания удерживается госпошлина. Отказ в выдаче На практике граждане часто сталкиваются с тем, что уполномоченные организации отказывают выдавать справки о составе семьи. То же самое делают и другие, только больше получают, не стыдно. Если собираетесь платить наличными, то распечатайте бланк и отправляйтесь в банк.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти. В таких случаях ничего не остается, кроме как возвращать товар в обмен на свои деньги, но для этого необходимо быть ознакомленным с правилами магазина, сроками и документами возврата.

На что нужно обращать внимание, при выборе квартиры в новостройке: побуждает инвесторов быть более внимательными, при покупке жилья.
 

Пособия мы уже не получаем. Укусы насекомых без аллергических реакций. Нередко происходит явление, итог которого становится поводом возникновения страхового случая. Договор купли-продажи или приемо-сдаточный Акт. Деньги имеют целевое назначение и могут быть потрачены исключительно на приобретение жилья.

При проверке информации о юридическом лице, стоит отследить все дела, в которых оно участвует в качестве ответчика, а также дела, в которых оно выступает истцом. Вот почему оформление лучше поручить опытным юристам или заняться этим вопросом лично (при наличии соответствующего опыта).

Если этого не случилось, то претензия составляется владельцем техники самостоятельно по образцам, которые легко найти на просторах интернета и, в частности, на этом сайте.

Технический паспорт жилого помещения.

Размер выплат зависит от воинского звания на момент выхода на пенсию, должностного оклада, включая процентную надбавку за выслугу лет. Конечно лучше было обратиться за помощью к юристу очно и заключить соглашение на представление интересов в суде. Увольнение при реорганизации предприятия. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для зданий, сооружений - нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Юридическая сторона такого объекта вполне надёжна.


 

Чего нельзя делать в квартирах и домах с газом. При этом он может завещать как все имущество, так и его часть. Она останется в том же формате, в котором действовала в текущем 2017 году. Ко мне обратился директор бухгалтероской фирмы.

Полицейский автомобиль, обставленный дорожными конусами, стоит посреди площади на проезжей части. Соблюдайте все правила, особенно не забывая про разрешение второго супруга.

Так, было запрещено въезжать резидентам нескольких стран на территорию. Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.

Данные отражают точно так же, как указано на примерах. Эти 6 убедительных признако… Мистика 10 потрясающих женщин, родившихся мужчинами В наше время все больше и больше людей меняют пол, чтобы соответствовать своей природе и чувствовать себя естественно.

И если директор школы ничем не помог в решении вопроса, идите выше. Администрация Ленинского муниципального района информирует, что в целях реализации закона Московской области от 01. С целью обеспечения законодательных требований, банки могут запрашивать у агента пояснения, касающиеся оборотов на счету.

Мораторий уже учтен в законе о городском бюджете на 2018 год.

Если Вам понравилась статья, поделитесь с друзьями:

1
Оставить комментарий

10412 Цепочка комментария
10412 Ответы по цепочке
10412 Последователи
 
Популярнейший комментарий
Цепочка актуального комментария
10412 Авторы комментариев
  Подписаться  
новее старее большинство голосов
Уведомление о
romuma

Не учли очень много других специальностей, таких как энергетики, связисты, системные администраторы и т.